自今年3月份以來(lái)，央行已經(jīng)連續(xù)降息5次，明年1月1日起房貸族月供將大幅降低。昨日，記者咨詢西安多家銀行個(gè)貸部門了解到，按照目前多數(shù)的銀行房貸合同，絕大多數(shù)貸款購(gòu)房者將從下個(gè)月起享受到降息所帶來(lái)的福利。以貸款50萬(wàn)貸30年、等額本息商貸還款計(jì)算，“減負(fù)”后每月少還近400元。

自今年3月份以來(lái)，央行已經(jīng)連續(xù)降息5次，明年1月1日起房貸族月供將大幅降低。昨日，記者咨詢西安多家銀行個(gè)貸部門了解到，按照目前多數(shù)的銀行房貸合同，絕大多數(shù)貸款購(gòu)房者將從下個(gè)月起享受到降息所帶來(lái)的福利。以貸款50萬(wàn)貸30年、等額本息商貸還款計(jì)算，“減負(fù)”后每月少還近400元。

據(jù)了解，央行分別于今年3月份、5月份、6月份、8月份和10月份進(jìn)行了5次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%降至目前的4.9%，降幅高達(dá)20.33%；而公積金貸款利率今年經(jīng)歷了四次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

記者從建行、農(nóng)行、工行等多家銀行個(gè)貸部了解到，目前西安多數(shù)銀行的房貸合同以次年調(diào)整為主。所以在今年經(jīng)歷了5次降息后，西安大部分貸款購(gòu)房者的月供額將在明年1月1日下調(diào)。

5次降息帶來(lái)的實(shí)惠一次性兌現(xiàn)，房貸族將享受到多少優(yōu)惠？ 記者算了一筆賬：以貸款50萬(wàn)貸30年、等額本息還款計(jì)算，按照原來(lái)商業(yè)貸款6.15%的利率，支付利息為596610.69元，每月還款金額為3046.14元。而5次降息后，支付利息降至455308.10元，月均還款額為2653.63元。也就是說(shuō)，每個(gè)月可以比之前減少392.51元。

同樣50萬(wàn)貸30年等額本息還款方式，若按照原來(lái)公積金貸款4.25%的利率，支付利息為385491.8元，每月還款金額為2459.7元。而在新利率下，支付利息降至283371.37元，月均還款額為2176.03元。每個(gè)月可以比之前減少283.67元。

銀行業(yè)人士提醒房貸族，由于跨年要重新分段計(jì)息，2016年1月份月供降幅不一定很明顯。如2016年1月15日為還貸日，對(duì)于2015年12月16日至12月31日的利息要按照2015年計(jì)算，2016年1月1日至1月15日按照新利率計(jì)算。不過(guò)，2月份以后，貸款月供就恢復(fù)正常。