上周，東莞天氣變冷，終于順利“入冬”，而受新增供應(yīng)量大減影響，東莞樓市也開(kāi)始“降溫”，住宅成交環(huán)比下降兩成。究其原因，跟不少開(kāi)發(fā)商看好后市，捂盤(pán)惜售有很大的關(guān)系。

從12月8日起，公積金異地貸款政策在東莞實(shí)施，這將刺激更多的深圳(樓盤(pán))購(gòu)房者進(jìn)入東莞市場(chǎng)置業(yè)。可是記者近日了解到，在東莞樓市連續(xù)多個(gè)月瘋狂成交的情況下，供不應(yīng)求矛盾凸顯，賺到了錢的開(kāi)發(fā)商看好后市，開(kāi)始捂盤(pán)惜售，樓盤(pán)紛紛推遲至明年開(kāi)盤(pán)。

開(kāi)發(fā)商看好后市捂盤(pán)惜售

早在今年10月份，就有不少開(kāi)發(fā)商提前完成了今年的業(yè)績(jī)?nèi)蝿?wù)，而深圳客外溢東莞的購(gòu)房需求不減，讓許多開(kāi)發(fā)商看好后市，甚至通過(guò)漲價(jià)來(lái)捂盤(pán)惜售，將貨量留到明年再售。

“今年的任務(wù)早就完成了，我們現(xiàn)在就等著過(guò)年了。”一名臨深片區(qū)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商工作人員告訴記者，現(xiàn)在公司的政策是不再進(jìn)行優(yōu)惠促銷，順其自然地銷售，新貨也要等到明年再入市，“按照現(xiàn)在的供求關(guān)系，相信明年價(jià)格更高一些。”他告訴記者，目前他們的定價(jià)比上個(gè)月已經(jīng)高了10%左右。

12月的首周，也是今年?yáng)|莞樓市最后沖刺階段的第一周，成交量卻一反常態(tài)地出現(xiàn)下滑。據(jù)東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周商品房成交整體回落，成交2837套，環(huán)比減少25.8%。其中非住宅成交747套，環(huán)比減少35.8%;住宅成交2090套，環(huán)比減少21.5%。

天為大數(shù)據(jù)研究中心也表示，東莞的商品房成交經(jīng)歷了將近兩個(gè)月的持續(xù)走紅后，在上周首次回落。將近年底，各開(kāi)發(fā)商逐漸減少了新盤(pán)的推出，以應(yīng)對(duì)來(lái)年的市場(chǎng)。另外隨著最近深圳客戶對(duì)于東莞樓盤(pán)的需求增加，各大樓盤(pán)的銷售量也隨之大增，現(xiàn)時(shí)樓盤(pán)中的剩余貨量不斷減少，商品房成交量也減少了。

“喊高價(jià)”嚇退部分深圳客

開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，推遲開(kāi)盤(pán)，有些樓盤(pán)還調(diào)高了價(jià)格。開(kāi)發(fā)商為明年樓市做足了準(zhǔn)備，但是過(guò)高的房?jī)r(jià)也嚇退部分購(gòu)房者，有深圳客擔(dān)心東莞房?jī)r(jià)過(guò)高，以后難轉(zhuǎn)手。

據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，最近兩個(gè)月出現(xiàn)洋房成交的項(xiàng)目中，價(jià)格環(huán)比上漲幅度在10%~30%的項(xiàng)目有17個(gè)，出現(xiàn)部分項(xiàng)目明顯漲價(jià)，如宏遠(yuǎn)康城假日、保利生態(tài)城、莊士新都和珠江觀瀾御景的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均比較大，其中珠江觀瀾御景價(jià)格漲幅高達(dá)24.3%。另外漲價(jià)幅度在5%~10%的項(xiàng)目有30個(gè)，數(shù)據(jù)顯示價(jià)格漲幅大于5%的項(xiàng)目已近三成。這反映出開(kāi)發(fā)商們漲價(jià)心態(tài)急切，較多項(xiàng)目?jī)r(jià)格漲幅較大，在短短的一個(gè)月內(nèi)就實(shí)現(xiàn)了過(guò)去一年的上漲幅度。

該研究部相關(guān)人士表示，目前東莞房?jī)r(jià)仍然過(guò)快上漲的原因有三方面，一是寮步、大朗、沙田等鎮(zhèn)區(qū)加入二三級(jí)聯(lián)動(dòng)的項(xiàng)目明顯增多，開(kāi)發(fā)商直接把三級(jí)轉(zhuǎn)介成本轉(zhuǎn)嫁到買房者身上，推升房?jī)r(jià)。二是開(kāi)發(fā)商看好后市，通過(guò)漲價(jià)方式來(lái)捂盤(pán)惜售。三是前期資金回籠順暢，開(kāi)發(fā)商資金鏈充足下無(wú)業(yè)績(jī)沖刺壓力，通過(guò)“喊高價(jià)”增大利潤(rùn)收入。

來(lái)自深圳的投資客王先生認(rèn)為，去年在東莞鎮(zhèn)區(qū)買房還是8000多元/平方米的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在都在12000多元/平方米左右了，一些樓盤(pán)價(jià)格還在漲，讓他不敢再出手買房，“東莞的房?jī)r(jià)今年漲得太快了，我擔(dān)心將未來(lái)的價(jià)值都給透支了，再轉(zhuǎn)手時(shí)還賣不到現(xiàn)在這個(gè)價(jià)錢。”他表示要考慮一下還要不要在東莞買房。(記者 蔣幸端)