截止今年10月，全國(guó)地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)了20連跌，跌幅近九成。而庫(kù)存面積已增至68632萬(wàn)平米，任志強(qiáng)認(rèn)為這種勢(shì)頭還在繼續(xù)，有可能會(huì)超過(guò)7億平方米。房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)尤其是積壓的庫(kù)存量，究竟到了一個(gè)怎樣的關(guān)口？

截止今年10月，全國(guó)地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)了20連跌，跌幅近九成。而庫(kù)存面積已增至68632萬(wàn)平米，任志強(qiáng)認(rèn)為這種勢(shì)頭還在繼續(xù)，有可能會(huì)超過(guò)7億平方米。房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)尤其是積壓的庫(kù)存量，究竟到了一個(gè)怎樣的關(guān)口？

樓市庫(kù)存“壓力山大” 夠賣8年了

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月末商品房待售面積已增至68632萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14%，再創(chuàng)歷史新高。更讓人心驚的是，這一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)只包括竣工后、未售出的現(xiàn)房，但大量已建設(shè)未竣工、以及還未開工的潛在庫(kù)存并未計(jì)算在內(nèi)，“一旦計(jì)入，中國(guó)樓市的庫(kù)存可能倍增”。楊紅旭認(rèn)為，樓市高庫(kù)存已經(jīng)成為當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的痛點(diǎn)。

68632萬(wàn)平方米的待售面積到底有多大？按照我國(guó)人均住房面積35平方米計(jì)算，“空置”的住房可供2億人口居住。如果算上全國(guó)各地的小產(chǎn)權(quán)房，以及一些沒有納入統(tǒng)計(jì)口徑的房子，中國(guó)住房過(guò)剩的狀況會(huì)更加嚴(yán)重。

在國(guó)泰君安首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜看來(lái)，現(xiàn)在的庫(kù)存，按照去年的銷售速度好好賣，要賣八年才能夠賣完的。