11月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，10月份國內(nèi)70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，漲幅回落。

11月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，10月份國內(nèi)70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，漲幅回落。

價(jià)格環(huán)比上漲城市今年首次減少

10月份，全國70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為27個(gè)和38個(gè)，分別比上月減少12個(gè)和1個(gè)；持平的城市個(gè)數(shù)分別為10個(gè)和9個(gè)，分別與上月相同和比上月減少4個(gè)；下降城市個(gè)數(shù)分別為33個(gè)和23個(gè)，分別比上月增加12個(gè)和5個(gè)。

從環(huán)比漲幅看，10月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，一、二線城市房價(jià)環(huán)比漲幅回落；三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)降，二手住宅價(jià)格環(huán)比持平。自3.30政策以來樓市持續(xù)好轉(zhuǎn)，價(jià)格環(huán)比上漲城市處于穩(wěn)增加中，但10月卻出現(xiàn)大幅減少。環(huán)比下跌的城市有33個(gè)，也終結(jié)了持續(xù)減少的勢頭，比前期增加12個(gè)。

10月份，國內(nèi)新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比上漲城市個(gè)數(shù)分別為16個(gè)和24個(gè)，分別比上月增加4個(gè)和9個(gè)；價(jià)格同比下降的城市中，降幅比上月收窄的城市分別為52個(gè)和44個(gè)。從漲幅看，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比綜合平均漲幅持續(xù)擴(kuò)大，分別擴(kuò)大1.5和1.4個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市上海(樓盤) 環(huán)比漲幅領(lǐng)先

數(shù)據(jù)顯示，不同城市房價(jià)分化明顯。10月份，一線城市住宅銷售價(jià)格表現(xiàn)依然優(yōu)于其他線城市，然而漲幅自9月的2.1%收窄至1.23%。具體來看，10月，北上廣深四個(gè)一線城市中，僅上海房價(jià)漲幅加速，自9月份的1.9%上漲至10月份的2.1%，漲幅全國居首，當(dāng)期同比漲幅達(dá)12.7%。其他三個(gè)城市的漲幅均出現(xiàn)下滑。其中深圳(樓盤) 下滑最為明顯，漲幅環(huán)比減少2.8個(gè)百分點(diǎn)，廣州(樓盤) 與北京(樓盤) ，漲幅分別減少0.6%和0.3%。這主要是因?yàn)樯钲诮?jīng)濟(jì)趨緩所致。

過去一年以來，深圳住宅價(jià)格猛漲40.5%，自指數(shù)基準(zhǔn)時(shí)期已累計(jì)上漲72.1%。由于房價(jià)過高，一些購房者情緒已受影響，因而不得不轉(zhuǎn)向周邊二線城市置業(yè) 。而因近期住宅成交強(qiáng)勁，一線城市待售庫存接近最低水平。四大一線城市持續(xù)吸引公司開業(yè)或擴(kuò)張，推動(dòng)就業(yè)、人口流入和薪酬增加，同時(shí)亦吸引來自其他城市的財(cái)富。這些因素均對(duì)住宅價(jià)格起到支撐作用。

“不同城市間房價(jià)同比漲跌差異明顯。”劉建偉表示，一線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均上漲且漲幅相對(duì)較大，漲幅分別比上月擴(kuò)大2.4和1.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比下降1.9%，降幅比上月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格同比則由上月下降0.9%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比下降，但降幅分別比上月收窄0.7和1.0個(gè)百分點(diǎn)。

11月10日中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組在工作會(huì)議中提出：要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。隨后國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上提出：以加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房、家電等消費(fèi)。瑞銀證券房地產(chǎn)分析師認(rèn)為，政府降低房地產(chǎn)行業(yè)庫存既可以穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長，又可以推動(dòng)農(nóng)民工市民化，提高戶籍城鎮(zhèn)化率水平，屬于雙贏策略。

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)投資增長繼續(xù)放緩，加之房價(jià)漲幅收窄，或促使政府考慮進(jìn)一步出臺(tái)樓市提振舉措。此外，鑒于低通貨膨脹和經(jīng)濟(jì)增速放緩，加上政府實(shí)現(xiàn)7%GDP增速目標(biāo)的信心，預(yù)計(jì)基準(zhǔn)利率有望進(jìn)一步下調(diào)。由于房地產(chǎn)市場整體行情已在最近數(shù)月有所回暖，不少城市去化明顯，同時(shí)一二線城市房價(jià)再次上漲。但隨著年末及春節(jié)的臨近，市場將進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。眼下問題在于市場是否具備足夠彈性以承受淡季壓力，一些有礙市場發(fā)展的根本問題是否已得到妥善處理。