昨日恒大公布，10月實現(xiàn)銷售額258億，單月銷售量達全國第一，繼今年6月后單月銷售額再次突破200億。而從1- 10月累計銷售業(yè)績看，1545.3億的水平，已經(jīng)位列今年首個提前超額完成年度銷售目標的房企。

房地產(chǎn)業(yè)的集中度提高趨勢正越來越明顯。繼萬科鎖定1800億銷售大關，昨日恒大集團也公布了前10月銷售業(yè)績，合約銷售金額約為人民幣1545 .3億元，完成1500億元年度合約銷售目標的103.0%。累計合約銷售面積及銷售均價分別約為20 0 6 .9萬平方米及每平方米人民幣7700元。前10月銷售金額、面積及均價同比增幅分別為44%、33.9%及7.6%。

“提前2個月超額達標，關鍵就是以突出的成本控制力實現(xiàn)產(chǎn)品的高性價比，從而抓住剛需市場逆勢領跑。”有機構分析行業(yè)認為，目前房地產(chǎn)業(yè)慢速前進的情況下，諸如萬科、恒大這樣具備龐大的銷售基數(shù)的房企，將進一步走強。

首個超額完成年度計劃房企

昨日恒大公布，10月實現(xiàn)銷售額258億，單月銷售量達全國第一，繼今年6月后單月銷售額再次突破200億。而從1- 10月累計銷售業(yè)績看，1545.3億的水平，已經(jīng)位列今年首個提前超額完成年度銷售目標的房企。

今年恒大的銷售明顯增進。前十個月中，恒大有9個月實現(xiàn)銷售額超百億。

恒大強勁業(yè)績獲多家券商看好，大華繼顯、花旗銀行兩大外資投行及中信證券、中銀國際等多家機構，近期發(fā)布恒大研報，紛紛看好恒大銷售前景。

新加坡最大證券公司大華繼顯(UOB KayHian)研報指出，恒大下半年可售面積近2900萬平米，預計今年銷售將大幅超過目標。

“恒大2015年的銷售勢頭強勁，預計今年同比增長三四成，未來三到五年繼續(xù)實現(xiàn)高速增長，盈利能力未來將保持穩(wěn)步的增長。”對于恒大業(yè)績走勢，花旗銀行研報如是分析。

鑒于如此強勁的業(yè)績，恒大也更獲券商看好。花旗銀行、大華繼顯、中銀國際等多家機構表示看好恒大的前景。

行業(yè)目標完成率不足七成

據(jù)業(yè)內(nèi)機構克而瑞統(tǒng)計分析，截至9月底，20家典型房企的平均銷售目標完成率為64 .54%，行業(yè)平均目標完成率不足7成。樓市持續(xù)處于盤整期。億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，同屬第一軍團的幾大房企如中海、保利、碧桂園等近來也紛紛破百億，10月銷售額分別為105億、130億和130億，體現(xiàn)行業(yè)集中度進一步提高。

“樓市持續(xù)盤整，行業(yè)集中度在進一步加大，中小房企生存空間正被擠壓，大型房企優(yōu)勢繼續(xù)擴大，市場優(yōu)勝劣汰加劇，強者恒強大者愈大。”中指院有關分析人士如是告訴南都記者。

中原地產(chǎn)昨日發(fā)布統(tǒng)計，80家房企公布前三季度報，合計凈利潤343億，凈利潤率跌至8%，創(chuàng)下多年來新低。

“房企告別高利潤，在2015年上半年，房企的平均凈利潤跌至9.1%左右，而在2014年房企的平均凈利潤率為10%，在2013年凈利潤高達11 .97%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向南都記者分析，體現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力大幅下調(diào)。預期隨著中小房企的集中公布三季度報，整體房企的凈利潤將在8%左右，2015年將是房企第一次出現(xiàn)行業(yè)平均利潤率低于2位數(shù)的年份。

其分析房企趨勢表示，銷售難度正加大，雖然全國一二線市場回暖，但三四線依然處于調(diào)整過程中，以價換量在持續(xù)。對房企來說，融資成本也將持續(xù)增加。未來市場預期看，預計在利潤下調(diào)的情況下，將有越來越多的非專業(yè)房地產(chǎn)公司離開房地產(chǎn)領域，而房地產(chǎn)的競爭也將越來越激烈。房企的可持續(xù)發(fā)展關鍵還在于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。