日前記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，政策實(shí)行一個(gè)月以來，雖然總體成交套數(shù)略降，但各個(gè)區(qū)域均出現(xiàn)廣州買家扎堆搶購的現(xiàn)象。有專家分析認(rèn)為，主要原因是佛山解除限購，首付降低優(yōu)勢(shì)凸顯。此外，性價(jià)比高，樓價(jià)比廣州便宜一半以上。

9月30日，中國人民銀行(央行)與中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，要求在不實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

這意味著，除北京、上海、廣州、深圳、三亞五個(gè)城市以外，其他城市首次置業(yè)的居民家庭可以享受25%的首付比例。與廣州相鄰的佛山，新政滿月，情況如何？日前記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，政策實(shí)行一個(gè)月以來，雖然總體成交套數(shù)略降，但各個(gè)區(qū)域均出現(xiàn)廣州買家扎堆搶購的現(xiàn)象。有專家分析認(rèn)為，主要原因是佛山解除限購，首付降低優(yōu)勢(shì)凸顯。此外，性價(jià)比高，樓價(jià)比廣州便宜一半以上。

記者調(diào)查

禪城：廣州買家成交量超5成

城央首個(gè)雙地鐵上蓋項(xiàng)目——瑞安嶺南天地，自開盤以來備受市場關(guān)注。上周六記者在現(xiàn)場踩盤看到，盡管室外涼風(fēng)習(xí)習(xí)，但是售樓部卻有不少人在看房。銷售人員介紹稱，目前在售的產(chǎn)品為108~270平方米洋房及190~400平方米別墅。

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，央行雙降及公積金貼息貸款政策，首付低至兩成半等一系列政策利好下，瑞安嶺南天地10月的銷售量明顯比9月提高，在10月里，吸引超過800人次到場，攬金逾3億元，而9月份的銷售金額為1億。“銀十”完勝“金九”。

該負(fù)責(zé)人還告訴記者，10月的成交客戶中，廣州客戶比例不斷上升，占總成交量的50%以上，而廣州買家購買投資率占70%以上。

千燈湖：有七成買家來自廣州

記者在中海千燈湖一號(hào)了解到，目前在售的是200多平方米的大戶型，且是毛坯交樓，價(jià)格為14000~15000元/平方米。銷售人員表示，買樓的多以本地客為主。由于該盤定位高端，總價(jià)高，所以新政對(duì)該樓盤的影響不大，成交價(jià)和成交量并沒有出現(xiàn)明顯變化。

在中海寰宇天下，記者看到有不少市民在現(xiàn)場咨詢。據(jù)銷售人員介紹，目前在推200多平方米的大戶型和商鋪，有七成買家都來自廣州。主要因?yàn)闃潜P屬于地鐵上蓋，地鐵前往廣州極為方便，目前從雷崗站到西朗僅5個(gè)站，未來廣佛地鐵延長線直達(dá)沙園僅有8個(gè)站。

南海：新房成交居五區(qū)榜首

記者走訪發(fā)現(xiàn)，佛山南海板塊的樓價(jià)是從龍溪大道-三山板塊-金融城-千燈湖逐步上升的。與廣州更為臨近的三山新城，今年年初還能覓到9字頭的筍盤，而近期該區(qū)域的樓價(jià)基本攀升至11000元/平方米以上了。另外，萬科金御中心、中海萬錦熙岸等樓盤，售價(jià)在1.4萬~1.5萬元/平方米。

相關(guān)數(shù)據(jù)則顯示，今年前三季度，南海成交量占據(jù)了佛山總成交量的近半壁江山，與廣州客扎堆不無關(guān)系。1~9月份，南海新房成交44166套，成交面積458.39萬平方米，占全市成交量的44%，位居五區(qū)榜首。

有業(yè)內(nèi)人士分析，南海樓市成交火爆，主要得益于廣佛熱點(diǎn)區(qū)域，如三山新城板塊、廣東金融高新區(qū)板塊以及大瀝里水板塊等廣佛盤的熱銷。

專家視點(diǎn)

政策利好吸引廣州買家

方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，930政策后，對(duì)廣州樓市沖擊巨大。此前南海盤已大量搶走廣州客，隨著首付降低的優(yōu)勢(shì)凸顯，南海板塊會(huì)吸引更多的廣州買家。其主要吸引力在于城市面貌更好，尤其千燈湖板塊；性價(jià)比更高，臨近廣鋼新城價(jià)格要高一倍；首付更低，初次置業(yè)者門檻更低。

克而瑞信息集團(tuán)廣州機(jī)構(gòu)研究咨詢總監(jiān)曾英杰表示，自從佛山解除限購后，就一直吸納了大量的廣州客戶，尤其是廣佛走廊一片。去年開始佛山的成交量就接近廣州，今年1~9月的成交量更是首次超過了廣州，廣州客戶貢獻(xiàn)了不少。佛山不限購買，與廣州相鄰，廣佛同城，又有便捷的地鐵交通優(yōu)勢(shì)，樓價(jià)比廣州便宜一半以上，肯定會(huì)吸引大量的廣州買家。

買家心聲

“自己手頭已有兩套房，沒有了購買的名額，所以將目光轉(zhuǎn)向佛山。而從海珠區(qū)坐地鐵到嶺南天地只要一個(gè)小時(shí)，和平時(shí)在廣州上班的時(shí)間差不多，但這里的價(jià)格僅12500元/平方米還帶豪裝，很有吸引力。”

——廣州白領(lǐng)張女士

“我和男友畢業(yè)三年一直在廣州租房住，今年準(zhǔn)備結(jié)婚。我們工作時(shí)間不長，手頭資金有限。現(xiàn)在佛山首套房首付只要兩成半，而且利率也低了，對(duì)我們而言無疑是減輕了資金方面的壓力。”

——年輕情侶小翠和黃先生

“我很喜歡千燈湖這一板塊，離廣州近，環(huán)境也好。現(xiàn)在時(shí)近年尾，開發(fā)商沖刺銷售目標(biāo)勢(shì)必加大優(yōu)惠力度促進(jìn)銷售，我和先生準(zhǔn)備近期入手一套戶型為200平方米的房子，等將來退休后可以常常過來住。”

——荔灣居民劉姨

10月穗一手樓

成交逾8000套

“銀十”結(jié)束了！房產(chǎn)監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，10月廣州一手住宅網(wǎng)簽成交8040套房，環(huán)比9月的7940套微升1.3%，同比去年10月上漲5.6%。價(jià)格方面，今年10月一手樓網(wǎng)簽均價(jià)14062元/平方米，環(huán)比下降6.8%，同比下降2.2%。

從各區(qū)情況看，增城以網(wǎng)簽2038套位居成交量區(qū)域第一，全市五郊區(qū)成交量環(huán)比上漲15%，同比上漲26.4%，而中心城區(qū)成交量一直呈下滑趨勢(shì)。

房產(chǎn)監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，10月廣州全市一手住宅網(wǎng)簽8040套，其中，中心六區(qū)成交情況不斷下滑，與9月的2809套相比，環(huán)比下跌23.8%；與去年10月的2944套相比，同比下跌27.3%；五郊區(qū)情況恰好相反，網(wǎng)簽5899套，環(huán)比上漲15%，同比上漲26.4%。

分區(qū)域來看，增城、南沙、花都位居成交量前三位，分別成交2038、1328、1123套。價(jià)格方面，10月廣州一手樓網(wǎng)簽均價(jià)14062元/平方米，與9月的15096元/平方米環(huán)比下跌6.8%，同比下降2.2%。中心六區(qū)均價(jià)23258元/平方米，環(huán)比上漲4.9%，同比上漲13.1%。越秀區(qū)均價(jià)反超天河達(dá)到最高，為39509元/平方米。

10月穗二手樓

成交量跌兩成

昨日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布報(bào)告顯示，10月，廣州市中心六區(qū)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為20.68萬平方米、23.23萬平方米，成交均價(jià)21369元/平方米。今年黃金10月成交量較去年同期翻倍增長，處于近年相對(duì)高位，但環(huán)比9月卻出現(xiàn)超過兩成的跌幅。

10月，廣州市中心六區(qū)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為20.68萬平方米、23.23萬平方米，環(huán)比分別下跌21.75%及21.45%，同比分別上升93.49%及101.69%。成交均價(jià)為21369元/平方米，環(huán)比上漲1.77%。

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)注冊(cè)經(jīng)理人反映，本月二手樓市整體交投氣氛未見傳統(tǒng)旺季的高熱，市場盤多客少，買家購房迫切感并不強(qiáng)烈， 拖緩了成交節(jié)奏。這主要由三方面因素所致：一是受到今年低迷經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，買家追漲意愿并不強(qiáng)烈；二是不少一手新盤著力推貨 ，且定價(jià)較為合理，分流了部分客戶；三是年初利好政策的頻繁釋放，使得置業(yè)需求在二三季度提前透支。