港鐵公布由長實(shí)地產(chǎn)中標(biāo)將軍澳日出康城第8期地盤，這是長實(shí)近10個(gè)月來首次成功投地。

10月8日消息，據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，長和系主席李嘉誠近期飽受“撤資”言論困擾，集團(tuán)昨連發(fā)兩個(gè)震撼彈，一掃長和系陰霾。先是長建(1038)宣布加價(jià)合并電能實(shí)業(yè)(0006)，爭取電能小股東同意；之后港鐵(0066)公布由長實(shí)地產(chǎn)(1113)中標(biāo)將軍澳日出康城第8期地盤，這是長實(shí)近10個(gè)月來首次成功投地，也是8年來再度奪得康城地皮。長實(shí)揚(yáng)言，康城8期連補(bǔ)地價(jià)和建筑費(fèi)將投資100億元，實(shí)行以重金粉碎“撤資”傳言。長實(shí)地產(chǎn)執(zhí)行董事吳佳慶昨強(qiáng)調(diào)，大手投地?zé)o關(guān)“撤資”傳言。

據(jù)港鐵資料，日出康城8期規(guī)模龐大，可建樓面逾百萬呎，位置臨海，而且為各期中最臨海兼近港鐵站，占地約17.91萬方呎，料可建樓宇約3幢，可建住宅樓面上限約104.41萬方呎，日后將提供逾1,400伙，預(yù)料完工日期為2021年。

海景靚地可建1400伙

地皮于上周三截標(biāo)，收到6份標(biāo)書，由于規(guī)模龐大，項(xiàng)目成為“大孖沙”逐鹿之地，除長實(shí)外，新地(0016)、恒地(0012)及會(huì)德豐地產(chǎn)等大型地產(chǎn)商都有入標(biāo)，亦有財(cái)團(tuán)合資競投等，不過最后都不敵長實(shí)這個(gè)日出康城的“開荒?！?。

長實(shí)地產(chǎn)執(zhí)行董事吳佳慶昨強(qiáng)調(diào)大手買地“肯定不是”因?yàn)橛醒哉撝讣瘓F(tuán)“撤資”，她指集團(tuán)從未停止過投地，一向都是看有關(guān)地皮的潛力，出價(jià)亦是當(dāng)時(shí)市價(jià)。她形容，康城8期是日出康城項(xiàng)目中景觀最好，擁有八成海景，而地皮剪裁亦較為容易，認(rèn)為地價(jià)高反映地皮位置好，項(xiàng)目總投資額將達(dá)100億元。

每呎補(bǔ)價(jià)純住宅最貴

招標(biāo)條款中，亦列出日出康城8期的補(bǔ)地價(jià)金額29.5億元，每方呎補(bǔ)地價(jià)要2,830元，為整個(gè)日出康城的純住宅項(xiàng)目中最高。測量師指，由于上一幅日出康城7期包括商業(yè)及住宅部分，其補(bǔ)地價(jià)與第8期不可比較。若與對(duì)上一幅日出康城純住宅的第6 期作對(duì)比，第8期補(bǔ)地價(jià)足足高出第6期24.7%，日出康城的地價(jià)短短半年內(nèi)急升24.7%。條款亦提到項(xiàng)目分紅比例門檻最少15%，并免去前期建設(shè)費(fèi)用(俗稱入場費(fèi)).

值得留意的是，日出康城8期落成日期為2021年，而2020年日出康城唯一的商場已落成，而日出康城7期因受制于建筑工程，落成時(shí)間較8期更慢，意味日出康城8期將為區(qū)內(nèi)首批享用商場的全新單位。近月樓市氣氛轉(zhuǎn)壞，但吳佳慶認(rèn)為，雖然二手樓成交淡靜，但一手樓情況不同，市場對(duì)住宅的需求仍然存在，對(duì)樓市前景仍有信心，過去亦視乎市價(jià)落標(biāo)。

集團(tuán)重組利長實(shí)投地

產(chǎn)業(yè)測量師張翹楚表示，雖然長實(shí)今次中標(biāo)引起外界揣測，但其實(shí)近年長實(shí)一直有就本港地皮入標(biāo)，只是出價(jià)偏保守，令公司中標(biāo)機(jī)會(huì)較低。而且長實(shí)于該區(qū)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)豐富，對(duì)其中標(biāo)不感意外。他又認(rèn)為，長和系于未重組前涉及多方面發(fā)展，不同投資機(jī)會(huì)相互比較下，地產(chǎn)投資會(huì)較為保守，但重組后地產(chǎn)業(yè)務(wù)及資產(chǎn)更清晰，預(yù)期未來或會(huì)更積極投地。

翻查長實(shí)近年的投地記錄，自2012年11月買入烏溪沙彩沙街官地后，即沉寂多時(shí)，至去年12月才中標(biāo)市建局深水?海壇街、桂林街、北河街地盤，連同今次中標(biāo)日出康城8期，3年來才買入兩幅地，與同屬“大孖沙”的新地相比，可謂差天共地，新地于近3年單計(jì)官地已買入約10幅、“一鐵一局”項(xiàng)目3幅。難怪長實(shí)近年一直被指撤出香港地產(chǎn)市場。

日出康城由2004年至今已賣出8期，涉及近1.7萬伙，其中首3期約8,047伙均由長實(shí)囊括 (后來與南豐合作發(fā)展)，但自第4期被新地中標(biāo)后，長實(shí)的“日出康城王國”即遭到瓜分，第4至7期分別由新地、會(huì)德豐、南豐中標(biāo)。